近日，各大数据机构、代理行纷纷发（fā）布今年第一季度北京房地产市场报（bào）告，从写（xiě）字楼、商业地产（chǎn）、产业（yè）地产等方面进行回（huí）顾和总结。

　　商业地产

　　整合转型（xíng）持续（xù）活跃

　　世邦魏理仕（CBRE）近日发布《2018年第一季度（dù）北京（jīng）房地产市场回顾及展望》，报告指（zhǐ）出，今年一（yī）季度优质（zhì）零售物业（yè）市场整合（hé）和（hé）转（zhuǎn）型持（chí）续活跃。

　　今年第一季度，位于亚奥商圈（quān）的中海（hǎi）环宇荟落成，新（xīn）增商业面积35,000平方米。整体市场项目整合和转型活动持续（xù）活跃，凯德集团出售翠微路店给印力集团，华（huá）联出（chū）售的广安门店（diàn）将于5月关店调整。

　　市场整（zhěng）体空置率环比（bǐ）上（shàng）升了0.1个百分点至5.1%。受益于外（wài）围区的个别（bié）成熟项目，购物中心首层商铺平（píng）均（jun1）租金同样本（běn）环比上（shàng）涨0.2%，报每日每平米35.6元（yuán）。未来六个（gè）月，有3个项（xiàng）目计划入市，总体（tǐ）量近（jìn）24.6万（wàn）平方米。其入市后，可使空置率小幅上（shàng）升，而市场租金将保持（chí）平稳。

　　世邦魏理仕中国华北区顾问及交易服（fú）务商业部主管（guǎn）希诺表示：“近来零售商对零售新模式的探索愈演愈烈，北京更是处（chù）在全国（guó）‘新零售’领域桥头堡的位置。在此趋势推动下，越来越多的国际、国内品牌（pái）在北（běi）京（jīng）升级开设（shè）旗舰店，在空间（jiān）设计、业态创新、体验升级等多方面区别于一（yī）般实体店。同时，商家（jiā）也（yě）在努力打破实体（tǐ）店和线上（shàng）销售平（píng）台的界限，实现多渠道零售，利用（yòng）大数据挖掘消费（fèi）者的需求偏（piān）好，以便全面提升消费者体验。”

　　季（jì）度租金（jīn）大幅上涨10.1%

　　产业地产

　　仓储（chǔ）物（wù）流市场方面，世（shì）邦魏理仕指（zhǐ）出（chū），2018年第一季（jì）度，北京仅有一（yī）幅位于北京（jīng）经济技术开发区的工业用地成（chéng）交，北京主要工（gōng）业（yè）园区土地价格报每平方（fāng）米2262元，环比持平。

　　今年1月12日，北京市政府再次发布新政，对产业用（yòng）地（dì）的利用方式提出严格的把控，只有“高精尖（jiān）”类企业才具备产业用地的准入条件，从而限（xiàn）制（zhì）仓（cāng）储物业的（de）新开发，加之低标仓清退（tuì）行动持续，大（dà）部分建设中或基（jī）本完工（gōng）的物流项目短期内无法如期入市（shì）。

　　世邦魏（wèi）理仕指（zhǐ）出，北京市高标仓储连续第四个季度无（wú）新增供应且空置（zhì）率在0.5%以（yǐ）下。业（yè）主（zhǔ）方展开新一（yī）轮提价，季度（dù）租金环比涨（zhǎng）幅达（dá）到10.1%，超过过（guò）去三（sān）年的累计涨（zhǎng）幅。

　　原计（jì）划上半年交付的26万（wàn）平（píng）方米高标仓储（chǔ）物（wù）流设施中有近20万平（píng）米将延期至下半年甚至2019年，也有可（kě）能个别项目转变用途。短（duǎn）期内市场（chǎng）仍（réng）处供不应求状（zhuàng）态，租（zū）金维持稳定增（zēng）长趋势。

　　世邦魏理（lǐ）仕中国（guó）华（huá）北区顾问及交易服务工业部主（zhǔ）管李虹表（biǎo）示：“高标仓储设施在北京范围内供不应（yīng）求、租（zū）金（jīn）成（chéng）本上涨明显，使得（dé）北京周边地区（qū）有更（gèng）多机会成为增（zēng）量租户外溢的目标。”

　　写字楼

　　二季度新增22万平方（fāng）米供应

　　4月（yuè）10日，第（dì）一太（tài）平戴维斯发布2018年北京一季度市场报告（gào）。报告显示，2018年第一季度，北京（jīng）甲级写字楼市场（chǎng）迎来两个新增项（xiàng）目，合计为市场（chǎng）带（dài）来约14.5万（wàn）平方米（mǐ）的办公面积。目（mù）前，全市甲级写字楼存量达到1065万平方米。本季度赁需求保持活跃，全市空置率环比下降0.8个百分点至6.8%，同比上升0.7个百（bǎi）分点。

　　此外，全市（shì）甲级办公楼平（píng）均（jun1）租金指数（shù）继续回（huí）升，录得环比和同比分别上涨2.4%和 4.0%。全市平均（jun1）租金（jīn）达到人民（mín）币每平方米每月（yuè）345.3元（yuán）。据第一太平戴维斯相关（guān）负责人预（yù）测，2018年第二（èr）季度（dù），北京甲级写字楼市场（chǎng）将（jiāng）迎（yíng）来四个新（xīn）增（zēng）项目，合计带来约22万平（píng）方米的（de）办公面（miàn）积。新增项目（mù）均（jun1）位于非核心（xīn）商务区，北（běi）京（jīng）甲级写字楼市场去中心化（huà）趋势愈发明显。

　　“望（wàng）京和亚奥等非核心商圈成（chéng）交仍以（yǐ）大面积需（xū）求客户为主，空置率将（jiāng）进一步下（xià）降，因此租金仍有进一步上（shàng）涨空间。CBD核心（xīn）商务区（qū）首批入市项目（mù）预（yù）租平稳进行，业主方通过积极（jí）预租来化解大体量供应带来的市场压（yā）力。”上述（shù）负责人（rén）称，“两会”上（shàng）释放的（de）相（xiàng）关信息可以（yǐ）看到（dào），未（wèi）来国内经（jīng）济发展（zhǎn）的重点（diǎn）将放在振（zhèn）兴实体（tǐ）经济上，发展（zhǎn）科技创新（xīn）的新（xīn）动能，通过技术创（chuàng）新、机制创新（xīn）改造提升传统（tǒng）产业（yè）。因此（cǐ），2018年写（xiě）字（zì）楼租赁市（shì）场的需求主力将聚焦在科技（jì）行业（yè）以及实体行业的升（shēng）级需求，金（jīn）融（róng）行业则保持平稳。